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武汉楼市降价“山雨欲来”
龙腾武汉旅行社网 / 2011-03-20
  【长江网讯】 武汉晚报讯 (记者 黄峰) 9月4日、5日是“金九”的首个周末,江城武汉楼市也热闹起来:有10余楼盘大力吆喝,或开盘,或接受意向登记。低价开盘,或者降价的楼盘似乎都在热销。

克尔瑞华中区总经理吴洋说,到10月,这一轮楼市调控已经持续了半年,也是开发商销售的最后机会,在大量房源上市压力下,房价会出现松动。

9折开盘拼出7成销售

低价、降价楼盘热销

昨日早上,汉阳大道金龙百灵景都售楼部门口就有人排队。一位购房者告诉记者,守了通宵。“想买套面积小点,总价低的房子。”她说,冲着楼盘打9折来的。该楼盘9折开盘后均价7600元/平方米,比之前价格低了600-800元/平方米,当天销售70%。

美联·奥林匹克花园也是昨日开盘,1万抵3万优惠后,价格是5800-6300元/平方米,比周边楼盘低出1000多元,属于低价开盘,当天推出265套,卖了180套。

另外,当代·卡梅尔小镇“3千抵3万元”认筹;融侨华府“1万抵3万,每日200元优惠递增”登记;人信·汉商银座“送10万元装修基金”……认筹楼盘优惠幅度也在加大。

据悉,在2008年武汉楼市调整中,最后是所有楼盘都通过降价获取市场。有楼盘9折卖,就是一种压力体现,肯定还会有楼盘85折,急需回笼资金的开发商或会折卖,这些都可能在酝酿之中。

13万套房源压向市场

三区域将成血拼“主战场”

在过去的3个月,很多开发商意识楼市低迷,旗下项目都放慢了上市节奏,上市新房仅1万多套。但在9月以后,很多楼盘将不得不上市,以抓住今年最后的机会,回笼部分资金。

据新浪乐居调查:9月、10月,武汉60多家楼盘推新房源,总量3万套左右。另外,还有1万套经济房也将上市,加上之前可售房源9万套,到10月份,全市可售新房将在短期内达到13万套。

近两个月,房源集中上市,一些项目集中的区域压力陡增。长源地产副总肖学峰说,届时,这些区域楼盘会大幅让利,像2009年那样,出现10%,20%的降幅。

4季度,楼市将迎来新一轮“血拼”,主战场则是光谷、金银湖、盘龙城区域,另外,南湖、沌口等区域也会有所行动,这些区域房源上市将猛增。

光谷的锦绣龙城即将开盘,价格预计定在6000元/平方米左右,较之前回调10%左右,该楼盘有关负责人说,主要是应对来自区域众多楼盘上市压力。

死扛半年难过年底“资金关”

“银十”或成为楼市“拐点”

“经过半年僵持,武汉的房价到10月份会出现松动。” 克尔瑞华中区总经理吴洋说,在三环外,包括盘龙城、东西湖成交量比较少,如果我们的供应量放出来,价格下调是势在必行。

9月第一个周末,有楼盘已经率先大幅下调价格,且取得了不错的效果,必将形成示范效应。接下来会有楼盘跟进,特别是房源多的区域。而到了10月,当所有楼盘都将房源推向市场后,区域竞争将白热化,降价只能是唯一法宝。

“5%没有用,起码要10%以上才能打动购房者。”亿房市场研究中心称,从资金链上来说,到了年底开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等,只能降价换量,否则年底将无法熬过资金关,10月将是决战时期,也可能是“拐点”到来。

眼下,很多购房者等着10月降价。新浪乐居调查显示:64%被调查者认为今年的最佳置业时间是11、12月,9、10两月暂不会出手;90.4%被调查者接受7000元/平方米以下的房子。

据分析,从目前房地产市场的形势看,房价仍然处于历史高位,远高于普通购房者的购买力,将大量需求挡在门外,成交量回升最终靠价格回调来换取。

责编:叶圣凡


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